Разом ми покращимо життя у нашому місті!

12 жовтня згідно розпорядження міського голови розпочався опалювальний сезон.

Підключено 100% житлових багатоповерхових будинків.

Проте всі зусилля підприємства на проведення заходів по поліпшенню якості теплопостачання нівелюються самовільним втручанням споживачів(мешканців) у внутрішньобудинкові системи опалення багатоквартирних будинків. Ці дії негативно впливають на гідравлічне регулювання будинку,що спричиняє неякісне надання послуг з центрального опалення іншим споживачам будинку.

Підприємством було виявлено непоодинокі випадки порушення внутрішньо- будинкової системи опалення саме споживачами теплової енергії,зокрема,виявлено заміну сталевих труб на металопластикові із звуженим діаметром,перенесення приладів опалення на балкони,лоджії,прокладання трубопроводів під підлогою,знищення перемичок перед приладами опалення на транзитних трубопроводах.

Власник квартири не має права самовільно змінювати систему опалення та здійснювати від’єднання від мереж централізованого опалення.

Відповідно до Закону України « Про житлово-комунальні послуги» ЛКЖЕУ має право вимагати від споживачів усунення порушень в сфері житлово-комунальних послуг. Згідно п.2ч.3 ст.20 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов’язаний своєчасно вживати заходів,щодо усунення виявлених несправностей,пов’язаних з отриманням житлово- комунальних послуг,що виникли з власної вини.

Несанкціоноване втручання в опалювальну систему – найчастіша причина скарг сусідів на погану подачу тепла в квартиру.

Так наприклад - на протязі багатьох років виникало питання незадовільного опалення в будинках за адресами: Щелканова ,9; Прикордонників,60а,Кошового,2 , поки робітниками управління не було виявлено,що в деяких квартирах самовільно влаштоване опалення на балконах, лоджіях , що призводило до розбалансування внутрішньобудинкової системи опалення,яке належить до інженерної системи будинку,як цілісного майнового комплексу. Будь-яке втручання в систему шляхом зміни гідравлічного опору погіршує роботу системи загалом, чим порушуються права інших мешканців, що є недопустимим за Цивільним кодексом України.

Звертаємось з проханням до споживачів самовільно не втручатись у внутрішньобудинкову систему опалення, усунути порушення проектування систем централізованого опалення в квартирах, якщо такі є.

Потрібно враховувать , що перебої в котельнях – навіть короткочасна зупинка насосів – знову приводять до загазуванню системи. . Тобто зливати гарячу (!) воду. Це самий крайній випадок. Збільшуються витрати, небезпека для комунікацій і вогкість в підвалі, руйнування арматури – це короткий перелік наслідків таких дій. І це не дає гарантій, все одно у верхній точці повітря може залишитися.

Мешканці багатоповерхових будинків 60-70р.р.забудови , які проживають на останніх верхніх поверхах, дуже сильно страждають через повітря в системі. Пояснюється це тим, що в системі опалення повітря накопичується вгорі, тому що він легше води.

При подачі тепла в квартирах - одна з найпоширеніших проблем опалювального сезону: «у всьому домі дали опалення, а у мене холодно». Якщо у вас така ж ситуація , в батареях підозріло булькає, значить, в них є зайве повітря, яке необхідно спустити. Коли в системі накопичується багато повітря, порушується процес переміщення води, так як утворюється перешкода для вільної її циркуляції. Крім того, повітря практично не проводить тепло. Ці два фактори призводять до того, що батарея частково або повністю залишається холодною.

Для підвищення температури повітря в житлових приміщеннях ,як вихід, ЛКЖЕУ пропонує мешканцям верхніх поверхів ( в будинках без верхньої розводки системи централізованного опалення на техповерхах) спускати повітря самостійно за допомогою кранів, які розташовані на приладах опалення в квартирах.

Прохання до мешканців багатоповерхівок, які є власниками квартир верхніх поверхів ,в разі відсутності - надавати головам будинкових комітетів контактну інформацію.

Сподіваємось на взаєморозуміння та подальшу співпрацю.

 Начальник ЛКЖЕУ                                                                                     Васенко С.М.

Майстрами технічних дільниць, згідно заходів  по  підготовці  житлових  будинків  місцевої  ради  до  експлуатації  в   осінньо - зимовий  період 2016 - 2017р.р. ,організовані  роботи  по герметизації  міжпанельних  швів.   В серпні 2016р. виконані  роботи  по  будинкам за адресами : вул. Гвардійська,4; Вишневецьких,7; Вишневецьких,9 , на даний час  проводяться   роботи  ще  на  3-х будинках.

 

Незважаючи на зміни в законодавстві ЛК ЖЕУ було і залишається провідним підприємством з надання послуг з управління багатоквартирними будинками в місті Лубни. Наші працівники є досвідченими професіоналами, які досконало знають свою справу, потреби квартировласників і кожного будинку. ЛК ЖЕУ дбає про якість послуг і швидкість їх надання, тому постійно модернізує всі засоби необхідні для цього. На благо наших будинків уже працюють нові зразки техніки, які допоможуть оперативно реагувати на теперішні і майбутні виклики, а сучасні мотокоси в рази підвищать ефективність догляду за прибудинковими територіями.

В розділі Клиентам - Нормативні документи  розміщено файл для скачування  - Додаток 1 ПРОТОКОЛ зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням

Мешканців нашого міста на сьогодні хвилює питання щодо подальшого функціонування житлово-комунального управління, тобто ЛКЖЕУ.  Тільки й розмов про те, яка буде доля багатоповерхівок та власників їх квартир починаючи з 1 липня 2016 року. Хотілося б відразу заспокоїти людей, наша організація не зникає, вона просто виходить на ринок конкуренції, в подальшому буде працювати і для цього має всі переваги.

Слід зазначити, що ЛКЖЕУ має багаторічний  досвід роботи в сфері комунального господарства, є досить вагома матеріально-технічна та нормативно-правова база, аварійна служба, яка в будь-яку хвилину надасть допомогу. Організація оснащена спеціальною технікою для ефективного виконання робіт по обслуговуванню будинків та прибудинкової території (трактори, екскаватори тощо). В наявності є інформаційно-технічне забезпечення,  працює  сайт ЛКЖЕУ, на якому відображена інформація щодо діяльності нашого підприємства. Але  найголовніше це те, що тільки у нас  найкваліфікованіші спеціалісти. 

ЛК ЖЕУ знаходиться в місті, де ми проживаємо і працюють в організації працівники, які зацікавлені надавати послуги якісно і вчасно. На підприємстві в будь-який час відкриті двері для споживачів послуг. Ми цілодобово прийдемо Вам на допомогу.

Так, ми згодні,  послуги повинні бути якіснішими та вчасними,  але надання цих послуг залежить від багатьох факторів: в першу чергу це  вчасна проплата мешканців нашого міста за надання житлово-комунальних послуг.

З першого липня 2015 року в Україні набрав чинності новий закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі- Закон № 417-VIII. Відтак в Україні буде проведена реформа житлових послуг. Згідно з цим законом, до 1 липня 2016 року всі без винятку багатоквартирні будинки мають обрати одну з форм управління спільним майном. Або це буде об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), або управління будинком здійснюватиме управитель, якого оберуть мешканці будинку на загальних зборах. Відповідно до статті 10 Закону затверджена форма протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку (додаток № 1. Протокол зборів). Якщо ж мешканці багатоповерхівки протягом одного року з дати набрання чинності закону не приймуть рішення про форму управління багатоквартирним будинком, виконавчий орган місцевої ради на конкурсних засадах призначить управителя.

За відсутності у будинку ОСББ найважливішими сьогодні є загальні збори співвласників. Саме на них обирається уповноважений для взаємодії з управителем, визначається власне управитель, затверджуються умови договору, обговорюються зміни до нього тощо.

При цьому, виконання кінцевих рішень, прийнятих загальними зборами, обов’язкове для кожного співвласника, навіть якщо хазяїн якоїсь квартири змінився після затвердження конкретних умов.

Покрокова процедура прийняття рішення:

• Мінімум троє людей ініціює проведення зборів.
• Держреєстр прав на майно надає списки усіх співвласників житла у будинку.
• Ініціативна група інформує мешканців: розміщує оголошення на дошці, вручає під розписку запрошення або ж надсилає рекомендованим листом письмове повідомлення не пізніше, ніж за 10 днів до проведення зборів. Збори правомочні, скільки б людей не прийшло на них, проте інформування та явка важливі для подальшого прийняття рішень.
• Обирається головуючий. За нього повинні проголосувати мінімум 50 % присутніх на зборах.
• Відбувається обговорення згідно заздалегідь визначеного порядку денного.
• Голосування по кожному питанню – «квадратними метрами». Ось тут і відіграє роль ваша частка майна. Аби рішення вважалося прийнятим, за нього треба зібрати 75 % голосів, крім рішень з питань, зазначених у пунктах 2 і 3 частини другої статті 10 Закону № 417-VIII, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Якщо кількість людей, присутніх на зборах, недостатня, у вас є 15 днів для того, аби провести письмове опитування серед тих, хто був відсутній.
• Результати зборів скеровуються до місцевої влади. Це повинен бути протокол зборів відповідної форми, а також скріплені та підписані результати письмового опитування.

Місцева влада розміщує відповідну інформацію про ваше рішення на сайті. Відбувається офіційне оповіщення, і після 10 днів рішення вступає в дію.

Отже, співвласники багатоквартирного будинку приймають самостійно рішення щодо вибора управителя. Але потрібно задуматись над тим – хто і звідки  цей новий управитель. В даний час має місце безліч шахрайських схем, безліч нечесних на руку «горе-управителів», метою діяльності яких є власне збагачення. Розпочавши свою діяльність, вони згодом кудись зникають, а люди залишуться ні з чим, сам на сам зі своїми проблемами.

На нашій памяті при проведенні тендерів, конкурсів, зборів вже були випадки, коли на даний ринок конкуренції виходить людина з іншого міста, яка не проживає в нашому місті, яка ніколи і не буде проживати в ньому і їй байдуже щодо проблем мешканців багатоповерхівок.  

Питання щодо санації каналізаційних мереж, Будинку культури та ін.

Відповідати за надання житлово-комунальних послуг все ж таки  будемо ми, ті хто працює і живе в нашому місті.

Отже, вибирати і вирішувати свою долю щодо управління будинком вирішувати Вам.

ЛКЖЕУ  продовжує свою роботу, залишається разом з Вами для подальшого надання житлово-комунальних послуг. Надання якісних послуг – добробут кожної оселі.